Objektbetreuung in Würzburg – was wir für Sie übernehmen
Hausverwaltungen und Eigentümer stehen täglich vor der Herausforderung, Objekte in Schuss zu halten – mit wenig Zeit, vielen Gewerken und wechselnden Ansprechpartnern. Wir lösen dieses Problem: Als verlässlicher Hausmeisterservice in Würzburg betreuen wir Ihr Objekt umfassend und aus einer Hand. Ein Ansprechpartner für alles – kein Koordinationsaufwand mehr.
Regelmäßige Kontrollrundgänge
Wir führen regelmäßige Kontrollgänge durch Ihr Objekt durch – innen und außen. Dabei prüfen wir Gemeinschaftsflächen, Eingangsbereiche, Treppenhäuser, Technikräume und Außenanlagen auf Sauberkeit, Ordnung und Mängel. Sie bekommen auf Wunsch einen Bericht nach jedem Rundgang.
Mängelerfassung & -meldung
Defekte Beleuchtung, Schäden an Gemeinschaftsflächen, Wasserschäden, beschädigte Briefkästen – wir erfassen Mängel systematisch, dokumentieren sie mit Fotos und melden sie sofort weiter. So können Sie als Hausverwaltung schnell und gezielt reagieren.
Komplette Außenpflege
Rasenpflege, Heckenschnitt, Laubblasen, Winterdienst – wir übernehmen die gesamte Außenpflege Ihrer Objekte im Jahresvertrag. Kein separater Gärtner, kein separater Winterdienst – alles koordiniert über uns.
Treppenhausreinigung & Innenbereich
Saubere Treppenhäuser, gepflegte Eingangsbereiche und ordentliche Gemeinschaftsflächen – wir führen die Unterhaltsreinigung nach einem festen Plan durch, wöchentlich und zuverlässig. Den vollen Umfang mit Turnus, Zugang und Material finden Sie auf der Seite Gebäudereinigung Würzburg.
Mülltonnen-Service & Ordnung
Mülltonnen werden an Abfuhrtagen raus- und zurückgestellt, Müllräume sauber gehalten. Auf Wunsch koordinieren wir auch Sondermüllentsorgung oder großsperriges Abfallgut.
Jahresvertrag für Hausverwaltungen
Für Hausverwaltungen und WEGs mit mehreren Objekten: ein Vertrag, ein Ansprechpartner, alle Objekte betreut. Einheitliche Einsatzberichte, transparente Abrechnung, volle Planungssicherheit. Wir berichten Ihnen regelmäßig über den Zustand jedes Objekts.
Objektbetreuung für Hausverwaltungen
Jannis Dreve ist persönlich erreichbar – kein Call-Center, kein Subunternehmer. Sie erreichen immer dieselbe Person, die Ihr Objekt kennt.
Gartenpflege, Reinigung, Winterdienst, Kontrollgänge – ein Dienstleister statt fünf verschiedene. Das spart Zeit und eliminiert Koordinationsaufwand.
Jeder Einsatz wird protokolliert. Mängel werden fotografiert und gemeldet. Sie haben jederzeit Überblick über den Zustand Ihrer Objekte.
Bei dringenden Meldungen oder akuten Problemen reagieren wir schnell. Kein wochenlanges Warten auf Handwerker – wir lösen vieles sofort.
Was umlagefähig ist — und was herausgerechnet werden muss
Für eine Hausverwaltung entscheidet sich der Wert einer Betreuung nicht nur an der Arbeit, sondern daran, ob sie sauber abgerechnet werden kann. Die Betriebskostenverordnung nennt die Kosten für den Hauswart in § 2 Nr. 14 — und zieht im selben Satz die Grenze.
Umlagefähig sind Hauswartkosten nur, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betreffen. Und: Soweit Arbeiten vom Hauswart ausgeführt werden, dürfen die Kosten dafür nicht zusätzlich unter den Nummern 2 bis 10 und 16 angesetzt werden. Gartenpflege (Nr. 10) und Gebäudereinigung (Nr. 9) gehören dazu.
Mäht derselbe Betrieb den Rasen, der auch die Kontrollgänge macht, gehören diese Stunden in die Gartenpflege — nicht zusätzlich in die Hauswartposition. Genau daran scheitern Abrechnungen.
Wir weisen Betreuung, Gartenpflege und Reinigung getrennt aus. Sie können jede Position direkt der passenden Nummer der Betriebskostenverordnung zuordnen, ohne nachzurechnen.
Fällt bei einem Rundgang eine Reparatur an, erscheint sie als eigene Position und nicht in der laufenden Betreuung. So bleibt der umlagefähige Teil unangetastet.
Zu jeder Position gibt es den Einsatznachweis mit Datum, Fläche und Tätigkeit. Wenn ein Mieter die Abrechnung prüfen lässt, liegt der Beleg schon vor.
Allgemeine Information nach dem Stand Oktober 2026, keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind der Verordnungstext, der Mietvertrag und die Abrechnung im Einzelfall.
Was ein Kontrollgang erfasst
Ein Rundgang ist nur so viel wert wie das, was danach schriftlich vorliegt. Wir gehen jedes Objekt nach derselben Liste durch, damit zwei Berichte vergleichbar sind und ein Mangel nicht beim dritten Mal zum ersten Mal auffällt.
Eingänge, Treppen, Hofdurchgänge und Zufahrten: freie Durchgänge, keine Stolperstellen, Beläge und Stufenkanten ohne Schäden, Handläufe fest.
Außen- und Treppenhausbeleuchtung, Bewegungsmelder, Zeitschaltungen, Türschließer und Klingelanlage — was nicht funktioniert, wird notiert und gemeldet.
Dachrinnen, Einläufe, Hofabläufe und Lichtschächte. Ein verstopfter Ablauf ist im Sommer unauffällig und im Herbst ein Wasserschaden.
Zustand von Rasen, Hecken und Beeten, Bewuchs auf befestigten Flächen, Zäune und Tore, Ordnung am Stellplatz der Tonnen.
Jede Feststellung wird mit Datum und, wo es hilft, mit Foto dokumentiert und weitergegeben. Was im Rahmen der Betreuung erledigt werden kann, erledigen wir direkt; alles andere geht als Meldung an Sie, damit Sie entscheiden können.
Zur Klarstellung: Wir übernehmen Ausführung und Dokumentation. Die Verkehrssicherungspflicht selbst liegt beim Eigentümer oder Verwalter, solange sie nicht ausdrücklich vertraglich übertragen wird. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, klären wir vor Vertragsschluss.
Objektbetreuung in Würzburg und Umgebung
Objekte, die wir laufend betreuen, liegen bewusst nah beieinander. So sind wir schnell da, wenn zwischendurch etwas ansteht.
Stadt Würzburg
Umgebung & Landkreis
Ihr Ort ist nicht dabei? Fragen Sie trotzdem an — Sie bekommen eine klare Antwort. 0176 84291280 oder Einsatzgebiet auf der Karte ansehen.
Was Hausverwaltungen sagen
Ich bin sehr zufrieden mit dem Dreve Hausmeisterservice, der mehrere meiner Objekte betreut. Die Arbeit wird stets zuverlässig, sauber und termingerecht erledigt. Besonders schätze ich die schnelle Reaktion und die unkomplizierte Kommunikation. Ein absolut verlässlicher Partner – klare Weiterempfehlung!
Echte Google-Rezension. Alle Bewertungen finden Sie auf der Startseite.
Häufige Fragen zur Objektbetreuung in Würzburg
Was umfasst die Objektbetreuung genau?
Kontrollrundgänge, Mängelerfassung, Außenpflege (Rasen, Hecken, Laubblasen, Winterdienst), Treppenhausreinigung, Mülltonnen-Service und Koordination anfallender Arbeiten – alles nach einem festen Plan, dokumentiert und aus einer Hand.
Für welche Objekte eignet sich Objektbetreuung?
Für Mehrfamilienhäuser, WEG-Objekte, Wohnanlagen, Gewerbeobjekte und gemischt genutzte Immobilien. Besonders Hausverwaltungen mit mehreren Objekten profitieren stark von einem einheitlichen Ansprechpartner.
Was kostet ein Jahresvertrag für Objektbetreuung?
Der Preis hängt von Objektgröße, Leistungsumfang und Betreuungsaufwand ab. Wir kalkulieren individuell und transparent – kontaktieren Sie uns für ein kostenloses Angebot.
Betreuen Sie mehrere Objekte gleichzeitig?
Ja – das ist unser Spezialgebiet. Ein Ansprechpartner, ein Vertrag, alle Objekte betreut. Mit einheitlicher Dokumentation, transparenter Abrechnung und regelmäßigen Einsatzberichten.
Wie berichten Sie über den Zustand des Objekts?
Nach Kontrollrundgängen erstellen wir auf Wunsch kurze Berichte mit Fotos und einer Liste der festgestellten Mängel oder erledigten Arbeiten. So haben Sie als Hausverwaltung jederzeit Überblick – ohne selbst vor Ort sein zu müssen.
Sind Ihre Leistungen als Betriebskosten umlagefähig?
Hauswartkosten nennt § 2 Nr. 14 BetrKV ausdrücklich — aber nur, soweit sie nicht Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betreffen. Dazu kommt: Arbeiten, die unter die Nummern 2 bis 10 und 16 fallen, dürfen nicht zusätzlich als Hauswartkosten angesetzt werden. Deshalb weisen wir Betreuung, Gartenpflege (Nr. 10) und Gebäudereinigung (Nr. 9) getrennt aus. Die Zuordnung im Einzelfall bleibt Ihre Entscheidung; das hier ist Information, keine Rechtsberatung.
Was steht in einem Einsatznachweis?
Datum, Objekt, bearbeitete Flächen und die ausgeführten Tätigkeiten. Festgestellte Mängel kommen mit Fotos dazu. Damit lässt sich jede Position einer Abrechnung belegen, und zwei Berichte desselben Objekts sind vergleichbar — ein Mangel fällt beim zweiten Rundgang auf und nicht erst beim fünften.
Übernehmen Sie die Verkehrssicherungspflicht?
Wir übernehmen die Ausführung und die Dokumentation — Kontrollgänge nach festem Umfang, schriftlich festgehalten. Die Verkehrssicherungspflicht selbst liegt beim Eigentümer oder Verwalter, solange sie nicht ausdrücklich vertraglich übertragen wird. Was in Ihrem Fall sinnvoll und abgedeckt ist, klären wir vor Vertragsschluss schriftlich, statt es im Kleingedruckten offen zu lassen.